1 Temmuz’ da Hayatımızda Bir Çok Şey Değişecek

28 Haziran 2012 -- 1 Temmuz’da yürürlüğe girecek olan Yeni Türk Ticaret Kanunu ve Borçlar kanunu hayatımıza birçok yenilik getirecek. Ev sahibi-kiracı ilişkilerinden, tazminat taleplerine kadar pek çok konu yeniden düzenlendi. Bunların bazıları:  KİRAYA ÜFE SINIRI: o Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artışı geçemeyecek. o Döviz üzerinden ödenen kira bedelleri beş yılda bir yeniden belirlenecek.  KİRAYI İKİ AY AKSATAN EVDEN ÇIKARTILACAK: o Kirasını ödemeyen kişiye ev sahibi öncelikle ihtar çekecek. o İki defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde bir ay içerisinde dava yoluyla tahliye edilecek.  DEPOZİTOYA ÜÇ AY SINIRI: o Kiralamalarda güvence bedeli (depozito) üç aylık kira tutarını aşamayacak. Depozito parası, kiracı ve mülk sahibinin ortak vadeli hesabında tutulacak.  EV SAHİPLARİ: o Ev sahipleri altsoy ve üstsoyunun ihtiyacı için de evin tahliyesini isteyebilecek.  BALKONDA MANGAL YASAK: o Kiracının davranışları komşular tarafından çekilmez hale gelirse, ev sahibi yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilecek. o Uyarıya rağmen yüksek sesle müzik dinleyen, gürültü patırtı, balkonda mangal yapan kiracının sözleşmesi iptal edilebilecek o Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. o Konut ve iş yeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılacak  KAYBOLAN EŞYADAN MUESSESE SORUMLU OLACAK: o Müşteriye ait eşyaların çalınması durumunda otel konaklama ücretinin 3 katına kadar tazminat ödeyecek. o Otel, pansiyon gibi yer işletenler, konaklayanların eşyasının kaybolmasından ya da zarara uğramasından sorumlu olacak. o Aynı sorumluluk, otopark ve benzeri yer işletenler için de geçerli olacak.  EŞLERİN RIZASI OLMADAN(İZİNSİZ ) KEFİL OLUNAMAYACAK: o Eşlerden biri “yazılı olarak” izin vermedikçe diğer eş hiçbir şekilde bir başkasının borcuna kefil olamayacak. o Kefil olanın rızası olmadıkça, kefalet miktarında sonradan bir artış yapılamayacak.  ÖMÜR BOYU KEFALETE SON: o Herhangi bir borca kefil olma durumunda, on yıldan daha fazla süre için verilse bile kefalet on yılın sonunda kendiliğinden ortadan kalkacak.  FAİZE SINIR: o Sözleşmeyle belirlenecek akdi faizlere sınır konulacak o Ismarlanmayan bir şeyi posta kutusunda veya kapısının önünde bulan ya da başka bir yolla alan kişi, söz konusu şeyi geri göndermek veya saklamakla yükümlü olmayacak.  YİRMİ YIL SONRA YIKILAN BİNAYA TAZMİNAT: o Zaman aşımı süreci, zararın ve tazminat yükümlüsünün öğrenildiği tarihte başlayacak. o Yirmi yıl sonra yıkılan bina için de müteahhitten tazminat alınabilecek  Sözleşmelerde, güvenli elektronik imza kullanılabilecek. o Güvenli elektronik imza, el yazısıyla atılmış imzanın bütün hukuki sonuçlarını doğuracak. o Okur yazar olmayanlar, imza yerine usulüne göre onaylanmış olması koşuluyla parmak izi, el ile yapılmış bir işaret ya da mühür kullanabilecek.  SANAL TOPLANTI: o Şirketler yönetim kurulu toplantılarını on-line olarak internet üzerinden yapabilecekler. o Halka açık anonim şirketlerin genel kurullarında internet üzerinden oy kullanılabilecek.  ŞİRKET KENDİ HİSSESİNİ SATIN ALABİLECEK: o Genel Kuruldan 18 aya kadar yetki almak kaydıyla, şirketler kendi hisselerinin yüzde 10′una kadar borsadan hisse toplayabilecek. o Yönetim Kurulu, şirket hisselerinde herhangi bir spekülatif hareket gördüğünde genel kurul kararını beklemeden de hisse alabilecek. o Yönetim kurulu üyelerinin yakınları, şirkete nakit borçlanamayacak, bu kişiler için şirket kefalet, garanti ve teminat veremeyecek.  BORÇLU KORUMASI: o Borçlu, olağanüstü faiz oranlarına karşı korunacak. o Faiz ödeme borcunda uygulanacak yıllık faiz oranı, sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre belirlenecek. o Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık faiz oranı, belirlenen yıllık faiz oranının yüzde 50 fazlasını aşamayacak.  MOBİLYA MONTAJI TAŞIYICIYA AİT: o Ev veya büro taşımalarında mobilyaların sökülmesi ve kurulması taşıyıcıların yükümlülüğünde olacak. o Taşıma sırasında kırılan, hasar gören eşyadan dolayı taşıyıcı şirket mal sahibine tazminat ödemekle yükümlü olacak.  OTOBÜSLE SEYHATTE: o Şehirlerarası yolculuklarda yumurta, soğan, pide, lahmacun gibi kokulu yiyecekler tüketilmeyecek. o Tavuk ve horoz gibi canlı hayvan taşınamayacak. o Yolcu taşımacılığında, sefer herhangi bir nedenle yapılamamışsa, harekette yolcunun katlanamayacağı süreli gecikme olursa; yolcu, sözleşmeden cayıp ödediği ücreti ve varsa zararını isteyebilecek. o Otobüslerde, özellikle gece yarısından sonra olmak üzere, yolcuların uyuduğu saatlerde yüksek sesle müzik çalınmayacak. o Firmalar, bilette belirtilen yerin başka bir kişiye verilmesi, bilette gösterilen araç yerine, onunla aynı düzeyde olmayan başka bir aracın sefere konulması, aracın belli saatten önce hareketi nedeniyle yolcunun yetişememesi, araçta ilk yardım malzemeleri ve ilaçlarının bulundurulmaması nedenleriyle de sorumlu olacak. o Herhangi bir zarar ispat edilmese bile firma, bilet parasının 3 katı tazminat ödeyecek. Bu kurala uymayan araç şoförlerine ve sahiplerine 100 liradan 1500 liraya kadar idari para cezası verilecek.  SORUMLULUK SİGORTASI: o Meslekleri gereği bir hata yapıp, tazminat talebiyle karşılaşacağını düşünen kişilerin düzenleyeceği sözleşmelerle ilgili olarak, ‘’sorumluluk sigortaları'’ kavramı, Türk hukukuna ilk defa girecek. Zarar gören, uğradığı zararı doğrudan sigortacıdan isteyebilecek. o Yanlış tedavi uygulayan doktor, yanlış savunma yapan avukat, kötü yönetim sergileyen şirket yetkilisi, karşılaştıkları tazminat taleplerini, sorumluluk sigortasından karşılayabilecek. Ancak sigortacı, sigortalının sorumluluk konusu olayı kasten gerçekleştirmesinden doğan zararlardan sorumlu olmayacak.  YANILTICI REKLAM, TANITIM VE KAMPANYALARA SON: o Haksız rekabetin önlenmesini de düzenleyen tasarı, tüketicilerin korunmasına ilişkin düzenlemeler getiriyor. o Başkalarını veya mallarını, fiyatlarını, yanıltıcı, kötüleyici beyanlar, karşılaştırmalı ve aşırı reklamlar, paye, diploma veya ödül almadığı halde bunlara sahipmişcesine hareket etme, rekabeti bozucu satış yöntemleri, haksız rekabet sayılacak.  HAKSIZ REKABETE HAPİS: o Haksız rekabet fiillerinden birini kasten işleyenlere, 2 yıla kadar hapis ve para cezası verilecek. o Haksız rekabet ilkelerine aykırı davranan, basın, yayın, iletişim ve bilişim kuruluşları da sorumlu olacak ve aleyhlerine dava açılabilecek. o GSM operatörleri de abonelerine haksız rekabet unsuru içeren bir mesaj göndermeleri durumunda, mesajın kim tarafından gönderildiğini açıklayacaklar.